沙盘模型是展示一商品住宅开发项目整体风貌的绝佳道具

 样板房和楼盘模型属于售楼宣传材料之一种，其法律约束力应当与宜传资料一致。为了规范开发商在销咨现场设置样板房和楼盘模型的行为.《销售办法》第31条作了相关规定。该条规定:房地产开发企业销咨商品房时设置样板房的.应当说明实际交付的商品房质最、设备及装修与样板房是否一致.未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

    如何理解实际交付的房尼与样板房之间的一致性呢?我们认为，要求实际交付的房屋与样板房在每一个具体细节上都保持一致是不现实的。如果样板房和实际交付的房屋均为毛坯房.只要实际交付的毛坯房经过验收合格即可。如果样板房和实际交付的房屋均为装修房，实际交付的房屋的装修材料与样板房一致即可。如果实际交付的房屋和样板房之间一个为毛坯房、另一个为装修房，则二者之间难以比较。因此.前述《销售办法》所称的“一致”应当根据具体悄况加以判断。　沙盘模型是展示一商品住宅开发项目整体风貌的绝佳道具，一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：

　　密度错觉 有不少情形是这样的，沙盘上看起来，楼与楼之间宽松通透，楼间绿化，清新可人，但实际上盖到现房时，才发现楼与楼之间其实非常接近。

　　设计方案 在方案报审过程中，有关部门会要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交付的工程有差异。另外，到申报《建设工程规划许可证》前，出施工图时，有关方面经过更深入的研究后，提出对原审定方案做一些布局调整，并报有关部门同意，这样也会造成原模型与交付工程的差异。发生以上这两种情况时，发展商一般不会因为这种局部调整，再花几万块钱重做模型。

　　细节美化 模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料。由于材料自身的特点以及加工工艺的难度、模型的美观效果等方面的问题，制作人经过与开发商协商、设计单位协商后，会在细微的局部做一些变更，以更好地反映项目的特色。加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。

　　观看角度 一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。